분양가 상한제 관리처분단지 소급입법을 반대합니다.


 

1. 관리처분인가를 받은 재건축조합원에 대한 소급입법과 과도한 재산권 침해(관리처분계획인가받은 재건축단지조합원입장에서는 관리처분인가당시보다 기대이익 줄고 부담금 늘어나기 때문에 소급 따른 재산권·평등권 침해)

 

2. 관리처분계획인가단계조합원의 재산권에 대해 "관리처분계획인가고시가 있으면, 해당 재건축사업조합원부담금액이 정해집니다. 특별한 사정 없는 한 관리처분계획이 크게 변경되지 않고 이 계획인가고시에 의해 기존토지·건물소유권이 대지·건물분양권으로 변환되며 이 권리는 원칙적으로 사적유용성 및 처분권을 내포하는 구체적 권리로 헌법상 보장하는 재산권에 해당하며 신뢰 보호 측면에서도 "더구나 관리처분계획 인가라는 '행정행위'에 따라 분양 예정 대지·건물에 대한 소유권에 신뢰를 갖게 된 것이므로 신뢰에 대한 보호의 정도가 크므로 기존 정부정책법률을 믿고 사업추진한 관계자들의 보호필요성 있음

 

3. 관리처분계획인가고시로 철거시작되는 만큼 정책·법률변경에 따라 조합원부담금이 늘어도 의견을 바꿔 재건축에 반대하거나 사업철회할 기회자체가 사라진다는 점도 문제로 국민의 선택에 대한 평등권과 재산권 침해함

 

4 개정령이 추구하는 공익인 '집값안정'은 분양가 상한제로 달성될지 인과관계가 증명되지 않고 분양가 상한제만으로 달성될 공익이라고 보기도 어려움

 


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